房屋所有权首次登记是不动产的一种登记类型，是指不动产权利第一次登记。我们俗称的办理商品房“大产权”，就是指房屋所有权首次登记，由房地产开发企业建设项目竣工完成后申请并登记在该开发企业名下。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外”的规定，购房人要取得所购商品房的不动产权证书，须在房屋首次登记完成之后方能办理。