关于防范商品房购买交易风险的公告

全县广大群众：

经排查发现，我县部分房地产开发项目存在涉法涉诉风险，涉及民事诉讼、强制执行案件，部分房屋、土地存在司法查封、抵押、债务纠纷等问题，购房交易存在较大隐患。为有效防范商品房购买交易风险，切实维护群众合法权益，现将有关事项予以公告提示：

一、部分房源存在司法处置限制

兰州科达房地产开发有限公司开发的西湖庭院商住楼项目、会宁县亿联房地产开发有限公司开发的皇城一号住宅小区项目、甘肃广河陇原实业有限公司开发的陇原商业广场商住楼项目、白银市盛源房地产有限公司开发的智慧苑商住楼项目、甘肃新雅房地产开发有限公司开发的城市金街住宅小区项目、会宁县御鼎房地产开发有限公司开发的金泰国际花园住宅小区6个项目对应的开发企业涉诉案件较多，企业债务矛盾凸显，项目部分楼栋、单元及单套房屋已被法院依法查封、冻结，被查封房屋属限制交易标的物，即使买卖双方私下签订认购协议、房屋买卖合同，也无法正常办理商品房网签备案、不动产转移登记等法定手续，购房群众存在房款损失、房屋无法交付、产权无法办理等重大风险，已被查封房产严禁对外销售交易。

二、意向购置务必全面核查审慎决策

（一）核实不动产权利状态。购房群众在购房前，务必自行前往不动产登记部门查询拟购买房屋、土地权属状态，重点核查是否存在司法查封、司法冻结、高额抵押等限制交易情形，坚决不购买被司法机关查封、冻结的房产。

（二）核查商品房预售许可手续。仔细核实意向购买楼栋是否依法取得《商品房预售许可证》，楼栋、房号必须在预售许可载明范围之内。坚决抵制内部认购、排号认筹、缴纳诚意金、预交房款等无证预售行为，不要轻信口头承诺、广告宣传。

（三）严格执行预售资金监管规定。购买新建商品房时，全部购房款、定金、首付款必须足额缴入该项目官方商品房预售资金监管账户，严禁将购房资金转入开发企业一般账户、企业法定代表人、股东及其他私人个人账户，避免购房资金脱离监管带来资金损失风险。

（四）仔细研读购房合同文本。签订购房合同前完整审阅合同全部条款，充分知悉开发企业涉诉、债务、项目停工逾期交付等潜在履约风险，综合评估风险后果，理性审慎做出购房决定，不盲目跟风购房。

三、违法违规销售请及时投诉举报

广大群众如发现上述及县域内其他房地产开发企业存在无证预售商品房、明知房屋查封仍然对外售卖、诱导购房群众将购房款转入非监管账户、虚假宣传误导购房人等违法违规销售行为，请妥善保存购房合同、转账凭证、收款票据、宣传资料、聊天记录等相关证据材料，向县住房保障事务中心提交线索投诉反映。需说明的是，住建部门依法履行房地产行业监督管理职能，不对开发企业自身债务承担担保责任，不对购房群众与开发企业之间的房屋买卖民事交易承担履约担保、债务兜底责任。购房群众与开发企业之间产生的购房、退款、交房等民事纠纷，可通过协商、调解、诉讼等多种途径化解，维护自身权益，保护财产安全。

特此公告

会宁县住房和城乡建设局

2026年9月24日

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